So nutzt Du den Rechner
Der Rechner zeigt die Brutto- und die Nettomietrendite einer Anlageimmobilie. Stell dafür oben ein:
- Kaufpreis und Kaufnebenkosten: Die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) gehören zur echten Investition dazu.
- Kaltmiete pro Monat: Die Miete ohne umlagefähige Betriebskosten.
- Laufende Kosten pro Jahr: Nicht umlagefähige Kosten wie Verwaltung, Instandhaltungsrücklage oder Mietausfallrisiko.
Rechts siehst Du die Nettomietrendite, die aussagekräftigere Kennzahl, sowie die Bruttorendite und die Gesamtinvestition inklusive Nebenkosten.
Brutto- vs. Nettomietrendite
Die Bruttomietrendite ist schnell gerechnet, blendet aber Nebenkosten und laufende Kosten aus. Die Nettomietrendite ist ehrlicher:
- Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis.
- Nettomietrendite = Jahreskaltmiete minus laufende Kosten, geteilt durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten.
- Die echte Rendite entscheidet sich an den Details, Leerstand, Instandhaltung und Finanzierung gehören in jede seriöse Rechnung.
Was ist eine gute Rendite?
Eine pauschale Zielrendite gibt es nicht, sie hängt von Lage, Zustand und Strategie ab. Als grobe Orientierung:
- In sehr guten Lagen sind die Renditen niedriger, dafür ist das Wertsteigerungspotenzial und die Vermietbarkeit oft höher.
- Höhere Renditen gehen meist mit höherem Risiko einher, schwächere Lage, mehr Aufwand, höheres Leerstandsrisiko.
- Entscheidend ist der Gesamtblick aus Rendite, Cashflow, Steuerwirkung und Finanzierung.
Genau diesen Gesamtblick erstellen wir mit Dir, bevor Du ein Objekt kaufst.
Fallbeispiel mit Zahlen
Kaufpreis 300.000 €, 10 % Nebenkosten, 900 € Kaltmiete
Laufende, nicht umlagefähige Kosten von 1.800 € pro Jahr.
| Position | Wert |
|---|---|
| Jahreskaltmiete | 10.800 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Nettomietrendite | ca. 2,73 % |
Die Nettorendite liegt deutlich unter der Bruttorendite, weil Nebenkosten und laufende Kosten einfließen. Genau deshalb lohnt sich die ehrliche Rechnung vor dem Kauf.
Als Gründer und Geschäftsführer von FinanzMehrwert steht für mich eine ehrliche, ungebundene Beratung im Mittelpunkt, frei von Produktvorgaben und Provisionsdruck. Mein fachlicher Schwerpunkt liegt auf Vermögensaufbau, Kapitalanlagen und ganzheitlicher Finanzplanung für Gutverdiener, Selbstständige und Ärzte. Ich verbinde fundierte Marktkenntnis mit einem klaren, verständlichen Ansatz, damit aus komplexen Zahlen eine Strategie wird, die wirklich zu Deinem Leben passt.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite setzt nur Jahreskaltmiete und Kaufpreis ins Verhältnis. Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich Kaufnebenkosten und laufende Kosten und ist damit aussagekräftiger.
Welche laufenden Kosten gehören hinein?
Nicht umlagefähige Kosten wie Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und ein Puffer für Mietausfall. Umlagefähige Betriebskosten zahlt der Mieter und bleiben außen vor.
Welche Rendite ist gut?
Das hängt stark von Lage und Strategie ab. In Top-Lagen sind die Renditen niedriger, dafür oft stabiler. Entscheidend ist der Gesamtblick aus Rendite, Cashflow und Steuer.
Bekomme ich hier eine verbindliche Berechnung?
Nein. Der Rechner ist eine erste Orientierung. Die vollständige Kalkulation inklusive Finanzierung und Steuer erstellen wir individuell.
